商業(yè)計(jì)劃是創(chuàng)業(yè)者叩響投資者大門的“敲門磚”，一份優(yōu)秀的商業(yè)計(jì)劃書往往會(huì)使創(chuàng)業(yè)者達(dá)到事半功倍的效果。以下是由成都活動(dòng)公司網(wǎng)站小編為大家精心整理的“關(guān)于商業(yè)策劃書范本”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注成都活動(dòng)公司網(wǎng)站。

　　關(guān)于商業(yè)策劃書范本(1)

　　項(xiàng)目名稱:新發(fā)地國(guó)際水產(chǎn)項(xiàng)目

　　功能定位:項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌海鮮、高檔淡水產(chǎn)品、特種水產(chǎn)、冰鮮、海味干貨及其它特色農(nóng)副產(chǎn)品，建成運(yùn)營(yíng)后，將成為華北地區(qū)海鮮與淡水產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)集散中心。

　　發(fā)展目標(biāo):交易中心主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌海鮮、高檔淡水產(chǎn)品、特種水產(chǎn)、冰鮮、海味干貨及其它特色農(nóng)副產(chǎn)品。目標(biāo)打造集國(guó)際交流、展覽展示、餐飲消費(fèi)、觀光旅游為一體，成為華北面積最大、檔次最高、功能最先進(jìn)、輻射范圍最廣的水產(chǎn)品交易中心。

　　建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約20萬(wàn)平方米。一期規(guī)劃占地面積34480平方米，規(guī)劃建筑面積約10萬(wàn)平方米;二期規(guī)劃建設(shè)海鮮餐飲、制冰、冷庫(kù)以及商務(wù)辦公樓，規(guī)劃建筑面積約8、5萬(wàn)平方米。交易中心全部建成后，可形成商鋪3000間，容納水產(chǎn)經(jīng)銷商3000余戶。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃:項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)八大特色交易區(qū)，分別為鮮活區(qū)、冷凍區(qū)、交易大廳、特色水產(chǎn)區(qū)、海味干果區(qū)、國(guó)際品牌餐具區(qū)、淡水魚交易區(qū)、水車交易區(qū);將為消費(fèi)者及商戶提供豐富的海鮮產(chǎn)品及周到的服務(wù)

　　投資規(guī)模:該項(xiàng)目建設(shè)期需要項(xiàng)目資金5億元，企業(yè)自籌3億元，融資約2億元。

　　效益預(yù)測(cè):項(xiàng)目的主要盈利模式為:投資建設(shè)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，搭建水產(chǎn)品綜合交易平臺(tái)，收取市場(chǎng)攤位租金、交易傭金、公寓及商務(wù)酒店租金、配套服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)正常年份可實(shí)現(xiàn)銷售收入23016萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅總額12818萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9614萬(wàn)元。

　　關(guān)于商業(yè)策劃書范本(2)

　　項(xiàng)目名稱:中國(guó)梨鄉(xiāng)——高端住宅小區(qū)

　　功能定位:在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合東方居住理念，以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的泛城市生活。在住宅的設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義”、“街區(qū)型規(guī)劃”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論，力求將歐洲經(jīng)典 藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。

　　發(fā)展目標(biāo):突出“文化、休閑”，傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，營(yíng)造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。

　　建設(shè)規(guī)模:本項(xiàng)目總占地面積100畝(折合66700平方米)，總建筑面積為120000平方米，建設(shè)總?cè)莘e率為1、80，建設(shè)密度為14、99%，建設(shè)內(nèi)容為4棟(1-4號(hào)樓)12層高層電梯住宅。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃:本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于宿州和碭山眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積66700平方米，總建筑面積為120000平方米。本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng)目能夠站在宿州房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響。在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。

　　通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們?cè)忈尅靶戮幼∥幕钡年?yáng)光理念。1、獨(dú)具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個(gè)地塊，形式各具特色的中心水景、組團(tuán)水景、水岸島居，強(qiáng)化了“水景”住宅概念。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)中內(nèi)水景觀，真正做到景觀的均好性。2、更多的廣場(chǎng)和綠化開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)陽(yáng)光車庫(kù)，即使在車庫(kù)里也可以看見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。3、充分考慮衡陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。4、采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。

　　投資規(guī)模:項(xiàng)目總投資21695、02萬(wàn)元，包括土地費(fèi)用2200、00萬(wàn)元，前期工程費(fèi)用840、00萬(wàn)元，建安工程15480、00萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)816、00萬(wàn)元，管理費(fèi)用489、60萬(wàn)元，其他費(fèi)用365、88萬(wàn)元，銷售費(fèi)用1260、00萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用243、54萬(wàn)元。

　　效益預(yù)測(cè):銷售價(jià)格按照建設(shè)成本及營(yíng)銷部門提供的數(shù)據(jù)確定;營(yíng)業(yè)稅:稅率為5%;城市維護(hù)建設(shè)稅:按實(shí)際繳納增zhí shuì7%計(jì)算;教育費(fèi)附加:按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的4%計(jì)算;所得稅:稅率為25%。折現(xiàn)率的設(shè)定:參考行業(yè)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)加權(quán)平均資金成本、行業(yè)收益水平和企業(yè)投資機(jī)會(huì)成本、預(yù)期收益期待，將財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率定為12%。

　　關(guān)于商業(yè)策劃書范本(3)

　　項(xiàng)目名稱:大型游樂城建設(shè)項(xiàng)目

　　功能定位:項(xiàng)目主要包括五大功能定位:接待服務(wù)區(qū)、大型游樂園、田園生態(tài)園、山水景觀園、娛樂健身園。

　　發(fā)展目標(biāo):根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來(lái)分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。創(chuàng)造一個(gè)陽(yáng)光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。

　　建設(shè)規(guī)模:本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、大型游樂園、田園生態(tài)園、山水景觀園、娛樂健身園等五大功能分區(qū)組成。目標(biāo)建成以游樂為主，集陽(yáng)光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)于一體的大型休閑娛樂空間。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃:接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口;大型游樂園定位為大型的游樂場(chǎng)所;田園生態(tài)園定位為以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所;山水景觀園定位為一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊;娛樂健身園是針對(duì)青少年、青壯年以及喜歡極限、趣味、技巧性運(yùn)動(dòng)的人群設(shè)立的以?shī)蕵窞橹?，起到健身作用的趣味運(yùn)動(dòng)區(qū)域。

　　投資規(guī)模:該項(xiàng)目總投資估算為70000萬(wàn)元，其中:主體工程費(fèi)用5350萬(wàn)元，設(shè)備及裝飾費(fèi)用55320萬(wàn)元，其他費(fèi)用5997萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用3333萬(wàn)元。

　　效益預(yù)測(cè):正常年份的營(yíng)業(yè)收入為28770萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金為1582萬(wàn)元。

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